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专家称坚决不能取消预售制引热议，那么期房预售痛在哪里？

期房预售制是指开发商在房屋项目开始建设前，提前向购房者预售房屋的一种制度。这一制度被认为存在以下问题： 1. 金融风险：期房预售制度会导致购房者提前支付较大的购房定金或者首付款，这些资金被开发商占用一段时间，存在着购房者不能及时退还、资金使用不当等金融风险。 2. 风险集中：在期房预售制度下，开发商会集中大量资源在几个项目上，导致市场供求关系失衡。一旦出现经济周期波动或房地产市场调控政策变动，可能会使开发商面临较大的市场风险和经营风险。 3. 不公平竞争：期房预售制度使得购房者无法公平竞争购房机会。一方面，由于需求量大于供应量，购房者往往需要排队或者通过抽签等方式才能得到购房资格，容易导致不公平现象。另一方面，开发商在预售阶段可以根据市场供求情况调整房屋价格，使购房者存在信息不对称和价格风险。 4. 项目质量问题：由于期房预售制度下，购房者是在房屋项目还未建成前购买，存在着项目建设风险和质量问题。一些开发商可能会为了追求快速销售而降低建设质量，导致购房者的权益受损。 综上所述，期房预售制度的存在使得购房者面临金融风险、不公平竞争和项目质量问题等痛点，需要进一步完善和改革这一制度。

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为什么幼儿在幼儿园遭受虐待时不会告诉父母？

幼儿在幼儿园遭受虐待而不告诉父母的原因可能包括以下几点： 1. 幼儿缺乏意识和能力辨别虐待：幼儿可能无法意识到自己正在被虐待，也无法辨别什么是正常的对待和什么是虐待。他们可能认为受到的对待是常态或者不知道如何表达自己的感受。 2. 恐惧：幼儿担心如果告诉父母，虐待者会更加残忍对待自己，或者可能威胁清楚父母不会相信他们。他们可能害怕被报复，因此保持沉默。 3. 对虐待的认同：有些幼儿可能已经被虐待变成家庭中的一部分，并且认为这种对待是正常的。他们可能接受虐待者的控制，以至于不会主动告诉父母。 4. 语言和沟通能力有限：幼儿的语言和沟通能力可能有限，他们可能无法清楚地表达自己遭受虐待的经历。他们可能只能用肢体语言或非言语方式表达自己的困扰。 5. 信任问题：幼儿在幼儿园是与虐待者长时间接触的，这可能导致他们产生对成年人的信任问题。他们可能不相信其他成年人会相信他们或者保护他们。 需要注意的是，每个幼儿的情况都是不同的，可能存在其他个体差异的原因。无论如何，家长和幼儿园工作人员都应该密切关注幼儿的情绪、行为和身体状况，以便及时发现和解决任何问题。

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